頭份電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南房仲推薦森立方2房2衛精緻裝潢平車美華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：23.69 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：23.17 坪
土地面積：9.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3414 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 中高樓層與景觀：位於總樓層的 7 樓（共 12 樓），視野較開闊，通風採光佳且隱私性高。 2. 車位便利性：擁有平面車位，相比斜坡或機械式車位，出入更方便且損傷風險低。 3. 屋況與裝潢：屋齡僅 9 年，屬於新成屋轉手階段，裝潢精緻且維護狀況佳，購屋者省去了裝修的時間與資金成本。 4. 功能配置完善：兩衛浴設計符合家庭晨間高峰使用需求，減少等待時間。
劣勢	1. 管理費偏高：每月管理費約 3,414 元，對於 2 房戶別而言屬較高水平，需考量長期持有成本。 2. 坪數與格局疑義：總坪數 45.93 坪僅規劃 2 房，且標註為「2 廳」，實際格局動線是否符合居住習慣，建議現場確認。 3. 車位權益釐清：資料顯示總坪數未含車位，需確認購屋合約中車位產權是否隨主宅一併移轉。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近竹南及頭份科學園區，若科技產業外溢持續，租金需求與房價支撐力將較強。 2. 即住效益：屋況良好且具備裝潢，購屋後無需等待工程期，可立即入住或出租產生收益。 3. 社區機能完善：設有警衛管理與垃圾集中區，居住安全度高，有利於長期保存房產價值。
威脅	1. 市場趨勢波動：在高利率環境下，房貸利息成本可能增加，影響購屋負擔能力。 2. 區域供需變化：若頭份竹南地區未來供給量大增，可能影響未來的轉手流動性與漲價潛力。 3. 老舊維護風險：雖然目前屋齡尚新，但隨著時間推移，大樓公共設施維修基金可能會調增。